Сколько нужно отступить от забора для строительства бани

Земельное право


Застройку участка нельзя выполнять только по своему желанию, необходимо учитывать законодательные нормы. Поскольку баня считается пожароопасным объектом, то одно из главных требований – дистанция до ограждения соседа. Знание, на каком расстоянии от забора можно строить баню – возможность отстоять собственные интересы, если дело дойдет до суда.

Почему важно знать, на каком расстоянии от забора можно строить баню

Правовые нормы регламентируются двумя документами: СанПиН 30-02-97 и СП 53.13330.2019. Их необходимо соблюдать, иначе могут начаться суды, что чревато сносом постройки, если нормы действительно нарушены. Это связано с тем, что любые объекты, несущие угрозу соседским домостроениям, могут быть снесены.

Сколько нужно отступить от забора для строительства бани

Баня хотя и является второстепенным объектом на участке, но она пожароопасная. Строение несет угрозу соседним строениям по ряду причин:

  • наличие печного отопления, открытого огня;
  • риск несвоевременного технического обслуживания системы удаления дыма, ошибки при обустройстве;
  • возможность загрязнения грунта из-за неправильного отвода сточных вод.

Санитарные нормы требуют, чтобы сборник сточных вод располагался на расстоянии 8 м и больше от жилых домов. При его обустройстве необходимо предусмотреть возможность для чистки, откачки, другого обслуживания резервуара. Часто из-за канализации возникают споры между соседями.

Часто задаваемые вопросы
На каком расстоянии сборник сточных вод должен располагаться от жилых домов?
Какие расстояния необходимо соблюдать для капитальных построек на двух соседних участках ?
На каком расстоянии от забора можно строить баню по требованиям СНиП?
Баню надо регистрировать?

Материалы построек и отступы

Новые нормы расстояния от забора до построек
>


Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании?
>


Кадастровая выписка о земельном участке: как получить?
>


На расстояние от основного дома на земельном наделе до вспомогательных строений влияют материалы, из которых они построены. От этого зависит, может ли переброситься огонь во время пожара на соседние объекты. Отступы необходимо учесть при составлении плана участка, проектировании объектов. Также важно предусмотреть возможность эвакуации людей в случае возникновения опасной ситуации.

Для капитальных построек на двух соседних участках необходимо соблюдать такие расстояния:

  • для объектов, возведенных из бетона/железобетона, камня – 6 м;
  • если в бетонных, каменных, кирпичных постройках перегородки выполнены из материалов, что трудно горят – 8 м;
  • для деревянных объектов – 15 м.
    Сколько нужно отступить от забора для строительства бани

Помощь юриста по вопросам изъятия земель лесного фонда
>


От дома до забора придется отступить, согласно нормам, 3 м, вне зависимости от материалов, из которых построено жилье. От фасада участка и проходящей там дороги расстояние обязано быть не мене 5 м. Сокращать отступы от жилья до забора нельзя, это нормы пожарной безопасности.

На каком расстоянии от забора можно строить баню по требованиям СНиП

Нормативы отступа зависят от материала, из которого создано ограждение:

  1. Для установки парилки надо отступить не меньше метра, если ограждение не деревянное.
  2. От забора из дерева парилку можно возводить на расстоянии 3 м и более.

У санитарных правил свои требования к вопросу, на каком расстоянии от забора можно строить баню. Материал ограждения не важен, ключевым фактором является наличие зоны для отвода стоков. Здесь также возможны два варианта:

  1. По СанПиН от забора соседей нужно отступить минимум 3 м, если у бани есть резервуар для сточных вод.
  2. Уменьшение расстояния возможно, когда баня подсоединена к общей канализационной системе дома, всего участка. В этом случае от забора достаточно отступить 1 м.
    Сколько нужно отступить от забора для строительства бани

Чтобы никаких претензий со стороны соседей не возникало, владельцу бани нужно учесть требования обоих нормативных документов, при отступе учитывать особенности канализации и одновременно материал соседского забора.

Если такие требования не получается выполнить, то можно заключить договор с соседом по поводу сокращения отступа. Стоит иметь в виду, что такой договор имеет юридическую силу только в случае, когда он зарегистрирован нотариусом. Если сосед продаст дом, у его участка сменится владелец, то ранее заключенный договор утратит силу, договор придется перезаключать с новым хозяином.

Что еще нужно учесть

Помимо того, что надо знать, на каком расстоянии от забора можно строить баню, возводить ее нужно в соответствии с нормами по отступам и от иных сооружений:

  • жилых построек – минимум 8 м;
  • дороги основного назначения – от 5 м;
  • сооружений из негорючих, трудно воспламеняющихся строительных материалов — 6…10 м;
  • объектов из дерева с негорючей крышей – от 8 до 10 м;
  • полностью деревянных сооружений – от 10 до 15 м;
    Сколько нужно отступить от забора для строительства бани

Что такое условный кадастровый номер земельного участка?
>


При этом стоит учесть удаленность парной от деревьев и кустарников. Если рядом есть посадка, роща, лес, то минимальный отступ составляет 15 м. От высоких деревьев сада нужно отступать 4 м, от кустарников достаточно отойти на 1 м. Если рядом есть водоем (река, озеро), то баню нельзя строить ближе 3 метров.

Вы любите баню?
Да! обожаю париться.
0%
Нет. Я люблю душ
100%
Конечно! Каждые выходные бываю в бане.
0%
Что в ней хорошего? Жарко.
0%
Проголосовало: 1

Полезные советы

Баню нужно строить так, чтобы ее расположение было удобным для обслуживания, постройка не мешала соседям, не стала поводом для судебных разбирательств. Что еще стоит учесть, чтобы избежать неприятностей:

  • удалить баню или сауну от колодца на 12 м для предотвращения его загрязнения;
  • учесть розу ветров при строительстве места отдыха, чтобы дым из печи не попадал в окна своего коттеджа или соседского дома;
  • не устанавливать баню в низине, чтобы во время весеннего подъема грунтовых вод ее не подтопило;
  • оборудовать вход в строение с южной стороны, чтобы быстрее таяли зимние сугробы;
  • привлекать профессионала для строительства печи, чтобы был хороший отвод дыма и правильный подъем пламени;
  • обеспечить термическую прокладку в месте прохождения дымовой трубы через крышу бани для снижения риска возгорания;
  • облицевать место возле топки огнеупорными материалами или хотя бы положить металлический лист;
  • продумать в бане систему вентиляции для предотвращения отравления угарным газом.
    Сколько нужно отступить от забора для строительства бани

Печь в бане делает ее пожароопасным строением, поэтому так важно соблюдать все нормы при ее возведении: строительные, санитарные, пожарные. Чтобы сауна не мешала соседям, не привела к судебным разбирательствам, стоит учесть все законодательные нормы на этапе ее проектирования.

Регистрация проекта бани

Если планируется возведение бани на фундаменте для личного пользования, то нужно получать разрешение в органах местного самоуправления. Кроме документов, подтверждающих личность собственника, заявления, для разрешения потребуется топографическая схема, кадастровый план и план размещения объекта, коммуникаций на участке, его чертеж.

Сколько нужно отступить от забора для строительства бани

В этой части пакета документов нужно будет указать и расстояние до забора, иных построек. Так что без соблюдения нормативов по отступам внести баню в кадастровый реестр недвижимости не получиться.




Yana Belova
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Информационно правовой портал
На каком расстоянии сборник сточных вод должен располагаться от жилых домов?
Санитарные нормы требуют, чтобы сборник сточных вод располагался на расстоянии 8 м и больше от жилых домов. При его обустройстве необходимо предусмотреть возможность для чистки, откачки, другого обслуживания резервуара.
Какие расстояния необходимо соблюдать для капитальных построек на двух соседних участках ?
- для объектов, возведенных из бетона/железобетона, камня – 6 м;
- если в бетонных, каменных, кирпичных постройках перегородки выполнены из материалов, что трудно горят – 8 м;
- для деревянных объектов – 15 м.
- от дома до забора придется отступить, согласно нормам, 3 м, вне зависимости от материалов, из которых построено жилье.
- от фасада участка и проходящей там дороги расстояние обязано быть не мене 5 м. Сокращать отступы от жилья до забора нельзя, это нормы пожарной безопасности.
На каком расстоянии от забора можно строить баню по требованиям СНиП?
По СанПиН от забора соседей нужно отступить минимум 3 м,
- если у бани есть резервуар для сточных вод.
- Уменьшение расстояния возможно, когда баня подсоединена к общей канализационной системе дома, всего участка. В этом случае от забора достаточно отступить 1 м.
Баню надо регистрировать?
Если планируется возведение бани на фундаменте для личного пользования, то нужно получать разрешение в органах местного самоуправления. Кроме документов, подтверждающих личность собственника, заявления, для разрешения потребуется топографическая схема, кадастровый план и план размещения объекта, коммуникаций на участке, его чертеж.
В этой части пакета документов нужно будет указать и расстояние до забора, иных построек. Так что без соблюдения нормативов по отступам внести баню в кадастровый реестр недвижимости не получиться.
Adblock
detector