с продажи квартиры нужно платить алименты

Продажа квартиры — доход, из которого платятся алименты? Квартира в счет долгов по алиментам — взыскание. Квартира заместо алиментов — порядок дизайна

Необходимо ли платить алименты с реализации квартиры

Уже пару лет не стихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

Ваc также может заинтересовать

минимальная сумма оплаты алиментов... Размер алиментов - величина, точным образом нефиксированная семейным законодательством, потому таких понятий как «максимальная» либо «минимальная» сумма алиментов - не существует. Но размер алиментных выплат абстрактно соотнесен с 2-мя факторами: При долевом способе взыскания средств размер алиментов не можетМалые алименты Размер алиментов — в...
родители подали на алименты на сына... Может ли отец подать на алименты?Семейное право РФ защищает права самых уязвимых, незащищенных слоев населения. Сначала – несовершеннолетних малышей, также нетрудоспособных взрослых. Законодательство обязует взрослых и трудоспособных оказывать вещественную поддержку — детям, пенсионерам, инвалидам. Так, родители должны выплачивать алименты своим ...
право на алименты нетрудоспособных нуждающихся сов... 30. Алименты на нетрудоспособных совершеннолетних детей. Участие родителей в дополнительных расходах на детей.: Родители обязаны содержать своих нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи. Родители вправе заключить соглашение о предоставлении алиментов своим совершеннолетним нетрудоспособным детям. Данное соглашение заключается м...
без развода можно получить алименты... Может быть ли взыскать алименты без развода Обычно, в обыденных семьях предки содержат собственных несовершеннолетних деток добровольно, определяя форму такового содержания без помощи других. Это может быть покупка товаров питания, одежки, оплата учебы и исцеления малыша, финансирование его увлечений и хобби. Обязанность содержания несовершеннолетн...

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры.

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Ваc также может заинтересовать

можно ли вернуть выплаченные алименты... Состоял в браке. В браке родился ребенок. После развода решил подать в трибунал на оспаривание отцовства, потому что появились сомнения. После проведения ДНК экспертизы выяснилось, что ребенок не мой. Могу ли я востребовать, с бывшей супруги, вернуть алименты, которые я оплачивал на содержание не собственного малыша?Можно ли вернуть выплаченные...
какие нужно собрать подать алименты... Полный список и перечень документов для подачи в трибунал на алименты несовершеннолетнему ребенку, совершеннолетнему ребенку. Общие правила и особенности.Какие документы нужны для подачи на алименты на малышаСписок документов, нужных для подачи на алименты, стандартен. Перечень малость отличается зависимо от событий. К примеру, если цель истца ...
должник по алиментам скрывается... Как отыскать должников по алиментам Выплата алиментов — нездоровая тема для нашего общества. Бессчетные должники по алиментам предпочитают или занижать свои доходы, или совсем прятаться от уплаты положенных средств. Предпосылки такового поведения различные. Кто-то не считает себя обязанным обеспечивать оставшуюся после развода семью, кто-то не жела...
алименты после 18 лет вуз Что гласит Домашний кодекс про алименты после 18 лет? Их взыскание может быть, но только нетрудоспособными и нуждающимися совершеннолетними детками.Как выплачиваются алименты на обучение после 18 лет Согласно российскому семейному законодательству (статья 80-ая СК РФ) предки платят алименты на малышей прямо до 18 лет. Но наша жизнь такая, что ...

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 5% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет.

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Помощь юриста

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — 7(499)322-94-90
    • Санкт-Петербург и область — 7(812)241-19-29

    Источник

    Ваc также может заинтересовать

    как вычитаются алименты из зарплаты... НДФЛ с алиментов: расчет, удержание, перечисление Выплаты, являющиеся алиментами в согласовании с Семейным кодексом РФ и получаемые их взыскателями, не облагаются НДФЛ (п. 5 ст. 217 НК РФ, ПисьмаНДФЛ с алиментов: расчет, удержание, перечисление Выплаты, являющиеся алиментами в согласовании с Семейным кодексом РФ и получаемые их взыскателями, не о...
    процент алиментов за двух детей... Алименты на 2-х деток: сколько процентов выплачивать в 2018 году Прошедший год считается переходным по отношению к 2013-2014 году, за который государственная стратегия в интересах деток толькоАлименты на 2-х малышей: сколько процентов выплачивать в 2018 году Прошедший год считается переходным по отношению к 2013-2014 году, за который государст...
    удержание долга по алиментам с заработной платы... Расчет алиментов из заработной платы. Как удержать алименты из зарплаты. Какой процент алиментов полагается на деток с заработной платы жена.Расторжение брака всегда нелегкий в чувственном и вещественном плане процесс. Дело усложняется, если у пары имеются несовершеннолетние детки. Обычно, родитель, с которым остаются детки, взыскивает с бывш...
    алименты если муж стоит на бирже... АвтоновостиБиржа труда алименты Муж стоит на бирже труда платит о алименты. Алименты удерживаются из пособия В тот период, когда не будет начисляться пособие алименты пойдут от среднего заработка по Рф, который составляет более 20000 Мой вопрос как мне быть с алиментами? ведь 1200 это забавно. и сколько стоят на бирже труда? Стоит на бирже ...

    Вам также может понравиться

    Об авторе dakus