Правильный выбор коммерческой недвижимости: на что необходимо обратить внимание

Статьи

Коммерческая недвжимость – это нежилые помещения, приспособленные под скады, офисы, кафе и рестораны, магазины и т.п. Сейчас этот вид недвижимости набирает все большую и большую популярность. Обычно коммерческую недвижимость пробретают для дальнейшей сдачи в аренду, перепродажи или открытие (расширение) своего бизнеса. Хотя это далеко не все варианты использования коммерческой недвижимости. 

Как и к любому серьезному делу, к выбору комерческой недвижимости надо отнестить со всей ответственностью, иначе вы рискуете приобрести кучу проблем вместе с помещением. И для начала следует определить, для каких целей Вы  хотите приобрести коммерческую недвижимость, и отталкиваться от этого.

Безусловно, разный бизнес предполагает разные критерии выбора помещения, так что надо учитывать специфику Вашего бизнеса – ведь помещение под ресторан вряд ли подойдет для офиса.Второй вопрос, который надо решить до того, как будет заключена сделка – соотношение доходов и рисков, причем желательно спрогнозировать на как можно более длительный срок, так как только оформление документов обычно затягивается на год, еще какоето время уйдет на ремонтные работы и перепланировку, и только потом можно начинать развитие бизнеса.

Если у вас уже есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческую недвижимость в Москве и имейте ежемесячный стабильный доход.

Правила выбора коммерческой недвижимости

Приобретение коммерческой недвижимости представляет специфическое капиталовложение. Есть два обстоятельства, при которых индивидуальный предприниматель или группа лиц могут решиться на покупку такого рода помещения (целого здания, бывшего жилого комплекса и так далее). Во-первых, для размещения офиса своей фирмы, магазина или любого другого заведения, приносящего прибыль. Во-вторых, для инвестирования в коммерческую недвижимость. Если с первым аспектом все более-менее ясно – можно обратиться в риэлтерскую компанию и подобрать подходящее место для открытия своего представительства.

Что же касается инвестирования в коммерческую недвижимость, то в данном случае особое внимание следует уделить именно выбору помещения, его месторасположению, площади и иным параметрам, а также технической оснащенности строительного объекта. Так, как правильно выбрать коммерческую недвижимость? Разберем три основных правил, которые, наверняка, помогут вам в этом непростом деле. И стоит отметить, что данное решение бизнесмен должен принимать самостоятельно, ориентируясь на свое мнение и стратегию инвестирования.

Почему выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость?

Подводя итог всему вышесказанному, стоит отметить, что купля-сдача в аренду помещений для офисов, складов, магазинов, кафе и иных коммерческих объектов:

  1. Первое – приносит прибыль в размере от 10 до 35%! Ежемесячно!
  2. Высокая ликвидность. В любом городе найдется желающий открыть свою кофейню или магазин женской одежды.
  3. Легко определиться с арендатором, нужно лишь учесть особенности помещения (достаточная ли площадь, где находится, для чего раньше использовалось и так далее).

Офисные помещения

Покупка офиса и сдача его в аренду может приносить порядка 20-25% прибыли ежемесячно, однако все зависимости от правильности совершенного выбора. Сейчас на рынке  коммерческой недвижимости в Москве можно найти большое количество подобных предложений. Не стоит ввестись на первый понравившийся вариант.

Обратите внимание на месторасположение объекта, на заинтересованность жителей города в данном объекте, на техническую оснащенность и площадь помещения. Все это очень важно для сдачи недвижимости в аренду. Не экономьте на приобретении жилого помещения под офис, ведь крупным компаниям нужно просторное помещение (а лучше несколько) для приема клиентов, оформления документации, бухгалтерии и так далее.

Складские помещения

Если мы говорим про приобретение складских помещений для последующей сдачи в аренду, либо же для личного использования (для нужд собственной компании), то это наиболее привлекательное направление для инвестиций. Единственное, что стоит учитывать при покупке подобной коммерческой недвижимости – это площадь объекта и возможные строительные работы в этом районе города. Об этом вы можете узнать в крупных фирмах, специализирующихся на ремонте старых зданий и возведение жилых комплексов.

Недвижимость в спальных районах

Предыдущие два вариант являются максимально затратным вариантом инвестирования в коммерческую недвижимость. Чаще всего начинающие предприниматели выбирают именно эту стратегию – купля-сдача в аренду помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. Стоимость подобных переоборудованных квартир значительно ниже, так как вы приобретаете недвижимость у владельцев. Достаточно всего 2-7 миллионов рублей для выгодного капиталовложения (зависит от города и района). Также стоит отметить, что эти объекты обладают высокой ликвидностью, то есть пользуются большим спросом у арендодателей, например, для открытия небольших торговых точек, клиник, салонов красоты, ремонта обуви и многого другого.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Юридические советы