Что лучше оформить: договор дарения или завещание?

Что лучше: договор дарения или завещание? Таким вопросом все еще задаются многие граждане нашей страны. И, несмотря на то, что на интернет-ресурсах присутствует достаточно большое количество информации с подробным описанием преимуществ и недостатков, большинство людей все еще не знают, что выбрать.

Что лучше оформить: договор дарения или завещание?

Естественно, под каждый случай требуется подстроиться индивидуально для того, чтобы найти верное решение. И к тому же прежде чем выбирать, следует понимать, чем отличается договор дарения от завещательного документа. По договору дарения имущество еще при жизни дарителя становится собственностью одаряемого, а по завещанию имущество, соответственно, переходит к преемнику только после смерти завещателя.

Также стоит отметить, что завещание, судя по судебной практике и изменениям в законодательстве, имеет множество минусов, в отличие от договора дарения. Рассмотрим более подробно эти моменты.

Когда наследник станет собственником — главное отличие

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Доля супруга

Доля супругаВ случае если имущество покупалось супругами в браке и оформлялось на одного из них, то это не может лишить возможности второго выделить свою долю после гибели владельца, даже при оформлении им завещательного документа.

Изучив мнение Верховного суда РФ, можно понять, что такое право возникает не только у супруга умершего, но и у его прямых преемников. Другими словами, если супруг погибшего принял решение не выделять свою долю и спустя некоторое время умер, тогда его наследники смогут это осуществить вместо него через судебную инстанцию.

Рассмотрим подробно пример на основании Определения Верховного суда РФ №5КГ 17-175 от 17.11.2017 года.

Смысл разногласия заключался в том, что жилое здание и участок земли под ним были когда-то оформлены на мужа, который, соответственно, и являлся владельцем этого имущества. Жена отказалась выделять свою долю имущества, в результате чего по завещательному документу и дом, и участок полностью стали собственностью их племянницы. Но после гибели жены, мать ее внука обратилась в судебную инстанцию с целью оспорить завещание и признать его частично недействительным, сообщив о том, что внук претендует на наследство по праву представления, поскольку его отец умер.

Что лучше оформить: договор дарения или завещание?

Мать внука, выступила в качестве истца. Мотивом обращения стало то, что жена была вправе истребовать свою супружескую долю, несмотря на составленное завещание. В итоге внук получил 5/16 доли в праве владения, так как выделу подлежала половина имущества супруга, включенная в общую массу наследования, и обязательная доля супруги, как нетрудоспособной. Причем добиться такого решения получилось не сразу, поскольку районный суд Москвы отказал в удовлетворении требований, и судебная коллегия по гражданским делам не пошла на встречу. Но Верховный Суд РФ решил вопрос по-другому.

Верховный Суд РФ объяснил, что пропуск срока обращения в нотариальную контору за выделом доли супруга не может быть основанием для отказа преемникам в праве на получение наследства. Кроме того, суд указал на отсутствие брачного договора, а жена, пережившая своего мужа, не обращалась к нотариусу с требованием выделить долю имущества и включить ее в массу наследования. В связи с этими моментами, Верховный Суд отменил постановления других судебных инстанций.

Также по теме:   Наследники первой очереди

При составлении договора дарения на племянницу, подобных вопросов бы не появилось. А все потому, что дарение осуществляется через подписание согласия второго супруга на сделку у нотариуса. В этом случае, наследники не смогли бы предпринять никаких действий.

Выделение обязательной доли преемников, в связи с пенсионной реформой

Основным минусом завещательного документа является право наследников с выделением обязательной доли. По причине проведения пенсионной реформы, государством было введено понятие «предпенсионного возраста», который для мужчин составляет 60 лет, а для женщин – 55 лет. В момент достижения такого возраста, граждане будут вправе выделить обязательную долю в наследстве. Причем особо пристальное внимание придется уделить не ближайшей родне, имеющей долю, но и другим иждивенцам, на основании статьи 1149 ГК РФ и пункту 2 статьи 1148 ГК РФ.

Например, супруги живут в незарегистрированном браке. Согласно законодательству ближайшими родственниками они не являются. Но муж пенсионер или трудится, а жена не работает вообще, но при этом достигла предпенсионного возраста. Муж обеспечил жене прописку в собственной квартире и более года живут вместе.

В этом случае если муж умрет, то женщина сможет доказать, что была у него на иждивении и получит право на выделение обязательной доли в наследстве, несмотря на то, что не была для умершего родственником. Это еще раз подтверждает, что частично имущество может с легкостью перейти к постороннему человеку.

Конечно, при оформлении договора дарения такого случиться не может, поэтому этот момент является его преимуществом.

Но все же, каждый случай индивидуален, в связи с чем, лучше заранее советоваться с юристом, который поможет принять правильное решение.

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Также по теме:   Стоимость оформления наследства у нотариуса

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

Как происходит оформление завещания

Чтобы оформить завещательный документ, наследодателю потребуется:

  1. Сформулировать свою последнюю волю в письменном виде относительно раздела имущества после его смерти.
  2. Выделить каждому наследнику свою долю.
  3. Переназначить наследников, в случае смерти прямых преемников.
  4. Назначить того, кто будет исполнять завещание. Это необходимо для сохранности имущества.

Как происходит оформление дарственной?

Для оформления договора дарения потребуется собрать полный перечень документов:

  • бумаги, с персональной информацией об участниках договора;
  • договора в письменной форме;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • документ о регистрации права на владение дарителя.

Обязательная доля при завещании

Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

Что лучше оформить: договор дарения или завещание?

Евгения Ефименко

Оказываю реальную юридическую помощь в решении вопросов: - семейные споры (алименты, порядок общения с ребенком, раздел имущества супругов); - наследство (как оформление, так и дальнейший раздел между наследниками); - земельные споры (споры по границам, самовольные постройки), - оформление земли, домов, садовых участков; - назначение пенсий; - банкротство физических лиц; - взыскание долгов.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Информационно правовой портал
Добавить комментарий

  1. Малика

    Часто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, что выбрать – договор дарения или завещание. Пытаемся разобраться в том, какие нюансы стоит учитывать при таком выборе.

    Ответить
  2. Лариса

    Здравствуйте! Мой папа один является собственником загородного дома, свидетельство на дом оформлено только на него (в браке с мамой состоит 46 лет). Дом построен в 2015г. Он хочет, чтобы после его смерти данный дом принадлежал моей дочери (2013 года рождения). Как лучше в данном случае ему поступить оформить договор дарения или завещание на внучку? Его цель, чтобы в последующем дом был в её только собственности, чтобы ни я (мама внучки), ни мой официальный муж (папа внучки), ни кто не смог претендовать на дом. Если дарение, то мне или мужу нужно доверенность оформить у нотариуса, чтобы подписать договор за двухлетнюю дочку? Нужно брыть подтверждение, что на момент заключения договора дедушка находится в адекватном состоянии? И согласие бабушки на данные действия (на неё дом не оформлен, но они в браке)? Спасибо!

    Ответить
Adblock
detector